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| Auteur |
Message |
fredo
Inscrit le: 30 Oct 2005
Messages: 1
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 Posté le: Dim Oct 30, 2005 11:19 am Sujet du message: Infoc pour achat appartement à Cracovie |
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Ayant comme projet d'acheter un appartement à Cracovie (vieille ville et autre), qui pourrait me donner des informations sur:
Les prix du 2,3,4 et 5 pièces, (neuf et ancien)
Les programmes de construction et rénovation
Les frais liés à l'achat (frais de notaire, etc ...)
Y a t-il des agences immobilières
Les meilleurs quartiers de la ville
La vie et les gens à Cracovie
ainsi que les tous conseils de francais ayant déjà acheté en Pologne.
Merci
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Dominik
Inscrit le: 08 Nov 2004
Messages: 348
Localisation: Cracovie
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| Posté le: Dim Oct 30, 2005 5:08 pm Sujet du message: Re: Infoc pour achat appartement à Cracovie |
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| fredo a écrit: | Ayant comme projet d'acheter un appartement à Cracovie (vieille ville et autre), qui pourrait me donner des informations sur:
Les prix du 2,3,4 et 5 pièces, (neuf et ancien) |
De plus en plus cher (mais il faut relativiser - ce qui est cher pour un Polonais ne l'est pas forcement pour un Francais).
Prix sur le marche secondaire (en fonction du quartier):
Bronowice 4-6000 PLN au m2
Krowodrza 3,5-4,2
Prądnik Czerwony 3,6-4,4
Wola Justowska 4,3-7,2
Stare Miasto 7-14
Nowa Huta 2,6-3,3
Grzegórzki 3,5-5
Kazimierz 4-6,5
Płaszów 3-3,7
Ruczaj 4-4,3
Prokocim - Bieżanów 2,5-3,5
Wola Duchacka - Kurdwanów 2,7-3,6
[source: Gazeta Wyborcza Kraków 29-30/10/2005]
Les prix du neuf sont de 10 a 20% plus eleves.
| Citation: |
Les programmes de construction et rénovation
|
Il manque de nouvelles constructions (pas de plans municipaux de developpement urbain), d'ou les prix qui grimpent.
| Citation: |
Les frais liés à l'achat (frais de notaire, etc ...)
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Aucune idee.
| Citation: |
Y a t-il des agences immobilières
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Au moins une bonne dizaine. 
| Citation: |
Les meilleurs quartiers de la ville
|
Wola Justowska, Salwator, Bronowice, Ruczaj, Kazimierz.
| Citation: |
La vie et les gens à Cracovie
ainsi que les tous conseils de francais ayant déjà acheté en Pologne.
Merci |
La vie? Plutot sympa. Mais il faut s'y habituer (les gens ne sont pas trop presses ici).
Les gens? Je pense que je suis sympa, mais bon.
Demande ici: http://www.cracovieaccueil.com/
_________________
Dominik
Association d’Amitié Pologne-France
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Marcus
Inscrit le: 01 Fév 2005
Messages: 960
Localisation: Lugdunum
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| Posté le: Lun Oct 31, 2005 2:24 pm Sujet du message: |
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| Citation: | | La vie et les gens à Cracovie |
Czesc
Cracowie, ça donne envie...
Certes, un témoignage d'un vacancier qui ne l'a que visité. J'ai logé chez des particuliers en chambres d'hôte, et ai pas mal circulé en ville (auto et tram) et tout était très sympa. Que ce soit sur un plan humain (mais là je n'ai été que très bien reeçu ou accepté par les polonais) ou sur la ville elle même.
Nous résidions dans les quartiers sud (Cegielniana je crois, sur la route de Zakopane) et ça semblait franchement très sein comme endroit.
Le plus que j'adore, les petits resto disséminés un peu partout qui n'ont rien à voir avec ceux qu'on trouve dans les grandes cités françaises...
Bon d'un autre point de vue, ma guide locale savait où nous portaient nos pas.
Pa justement.
_________________
Semper Fidelem
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Caroline
Inscrit le: 10 Oct 2005
Messages: 18
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| Posté le: Jeu Jan 05, 2006 12:13 pm Sujet du message: Re: Infoc pour achat appartement à Cracovie |
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| fredo a écrit: | Ayant comme projet d'acheter un appartement à Cracovie (vieille ville et autre), qui pourrait me donner des informations sur:
Les prix du 2,3,4 et 5 pièces, (neuf et ancien)
Les programmes de construction et rénovation
Les frais liés à l'achat (frais de notaire, etc ...)
Y a t-il des agences immobilières
Les meilleurs quartiers de la ville
La vie et les gens à Cracovie
ainsi que les tous conseils de francais ayant déjà acheté en Pologne.
Merci |
Salut Fredo,
Je souhaite partager mon experience très positive d'acheteuse francaise de biens immo à Cracovie!
J'ai acheté un appartement rénové 2 rue Lwowska à 5mn du quartier artistique de Cracovie, Kazimierz par le constructeur promoteur BUD MAR INVESTMENT à Cracovie dans un immeuble a la facade ancienne qui sera entierement renové et pret en aout 2006 ( balcons,ascenceur, jardinet dans cour interieur, connexion cables et internet, digicode) pour 5500 Zlotys le m2 environ 1400€ + 7% de TVA ( construction renovée sinon c'est 22%) Les frais de notaires etaient très bas environ 600€ pour tous les documents mais je dois y retourner en aout a la fin de la construction donc je ne suis pas trop sure du montant exact mais moins qu'en France, c'est sur! Si tu es interessé il leur en reste quelques uns je crois mais il faut se dépecher (j.sobala@bud-mar.pl toujours écrire en anglais de la part de Caroline de Paris!) car un allemand en a acheté 10 d'un coup! leur site est dans google
Si tu achetes un programme neuf ou rénové la TVA est moins élevee et c'est beaucoup mieux pour éviter les taudis et les problèmes de parties communes très dégradées.
Selon moi,les meilleurs quartiers sont la Vieille Ville/ Stare Miesto( mais beaucoup + cher( 2500-3000€ le m2) Kazimierz et Podgorze( le quartier montant), mais en général toute la ville est en passe d'etre renovée!Dominik a répondu sur la question des agences immobilieres mais tu dois leur régler une commission alors qu'en passant directement par les constructeurs tu n'en payes pas.Le site DAFT ( international properties) n'est pas mal mais comme il s'adresse plutot aux acheteurs anglais et irlandais les biens y sont + onéreux.
La vie est très sympa à Cracovie car c'est la capitale culturelle du pays, il ya tout ce dont on peut rêver en matiere de musées, restaurants, cafés, theatres, loisirs et ambiance .C'est un petit Prague!
Les gens sont très sympas et sans mauvaise surprise.
La meilleure banque de Cracovie pour les étrangers est ZACHODNI BANK sur la grande place médievale, le Rynek.J'ai du faire 6 banques avant d'en trouver une qui accepte les residents non polonais!
Voila ! n'hesite pas à laisser tes questions sur le site , on y partage beaucoup d'infos sur la Pologne.
_________________
papillondeparis
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